房屋托管概念

        房屋托管是中国国内新兴崛起的房产中介业务细分形式,相当于房屋管家的升级,业务范围主要是针对空置房产,广泛用于空置不动产的保值、增值。
        房屋托管是在不改变业主(房屋产权所有者)房屋产权的情况下,业主和受托方以契约的方式将房屋的使用权交给受托方。受托方和业主按照契约内容,对房屋进行相应的改造和装修,以租赁、酒店、度假公寓等商业化形式进入市场,由受托方进行日常维护和管理,并进行经营,以发挥不动产的最大价值。
        当双方签订的托管合同生效后,在合同期内,由受托方负责房屋的日常维护、管理和经营。业主和受托方按照约定,受托方定期分配房屋商业化后产生的收益,以及承担风险。

为什么选择房屋托管

        很多房屋的业主出租房屋多少都有过不愉快的经历,看似简单的房屋出租却并不简单。选择客户、谈定价格、追讨租金、设备维修、邻里纠纷、费用结算哪一样也不省心。现在,这一切不再是烦恼,我们设计了完善的房屋出租全权代理服务──“房屋托管”业务。加入 “房屋托管”,使您可以将宝贵的时间和精力投入到收益更高的工作中,尽情地享受生活,得到相应的回报,这一切只因您选择了我们做您的房屋管家。
1、业主自己的麻烦和风险
    1)多次看房:据调查显示,平均每套房成功约签大概要看房8—10次,3次以内成功约签的仅占总成交的5%,由此给业主带来的不便可想而知。
    2)筛选客户:租房人形形色色,很难辨认可靠性与信用度,以及是否会对房屋设施造成损坏等。
    3)追讨房租;客户不按时支付租金,就需要多次催缴,再加上目前人口流动性的因素,就会增加经济上的风险。
    4)中途退租带来的闲置风险。
    5)维修烦琐:小至更换灯泡,大到刷墙补地,都会浪费时间和精力。
    6)纠纷处理:(租客与业主、邻里)会占用时间和增添麻烦。
    7)费用结算:由于电信原因,电话费不能在合同期满当时结清,还有一些小区水电费半年才收一次,以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。
2、轻松做房东
    好处一:收租稳定,便利省事
        把房子“存”到雅居丽舍,合同期内无论房屋是否租出,业主都可以稳定收到合同约定的租金。租金由公司通过银行直接支付,业主通过银行卡就可以及时、方便地收到房租。“存房”可获取房产投资的长期最稳定增值收益,业主不必担心租客因欠租而产生的各种纠纷和退租造成的空置损失。
    好处二:享受周到的全程管理服务
        一般的出租代理在签订房屋租赁合同后,代理服务就结束了。而在雅居丽舍,这仅仅是服务的开始。“存房”期间,“雅居丽舍房屋托管”提供全程跟踪管理服务,解决业主的一切后顾之忧,如找租客,中途退租,房子中途退租再出租,欠租追缴,家私损坏修理赔偿,拖欠费用,租客临时诉求等这些工作都由雅居负责,不需业主操心,业主只需每月固定到银行查收租金就行了。
    好处三:不收佣金和其它任何费用
        雅居丽舍房屋托管业务适合所有想出租房屋的业主,特别适合时间繁忙,没有时间精力管理的业主、不想自己管理房产的业主和钟情于专业化房屋管理的人。
        每年扣除一定的招租工作期外,其余时间无论房屋是否租出,业主均可收到合同约定的租金,不收取任何中介费,在雅居房屋托管中心“存房”能省下一笔费用。
    好处四:信誉卓著,管理经验丰富
        只要您一个电话,就会有人及时为您服务。已为10000多用户提供咨询服务,签订了数千份托管合同,真正做到了为业主着想。
    好处五:全程一站式服务,让业主省时、省事、省力、省心
        省时:不用再花大量时间和精力,发布信息,约见客户,多次带客户看房;
        省事:不用操心,不用自己管理,不论您在何地,出差或学习或者是旅游,您不用任何担忧,只需要在您身边银行查收租金即可;
        省力:不用自己收租,设施的频繁损坏不用自己维修,小维修我们免费出工出力,大维修我们免费为您办事; 省心:把您的房子交给我们来管理,把个人和个人的关系,变成了个人和组织的关系,让您更加省心。
    好处六:灵活理财
        业主可以以租代售,既能收到房租,又能不紧不慢的卖个好价钱,租售两便。
3、租客开心
    1)避免业主打扰。
    2)清洁现房立即入住。
    3)服务维修及时。
    4)交纳房租方法简单。
    5)不违约的情况下,退押金有保障。